ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕНО, КОГДА СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СЧИТАЮТСЯ ЗАВЕРШЁННЫМИ – ЮЛИЯ ЖИГАНОВА
Законодательно установлено, когда строительство и реконструкция зданий и сооружений считаются завершёнными, а также определены обязательства застройщиков по оформлению выстроенного объекта. Об изменениях в Федеральном законе № 487-ФЗ, который вступит в силу 1 марта нынешнего года рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова в ходе рабочей встречи (https://clck.ru/3GNjqo) с представителями строительных компаний и кредитных организаций региона.
Принцип «построил – оформи», официально закреплённый данным законом (https://clck.ru/3GNkiH), предусматривает то, что по завершении строительства зданий, сооружений, индивидуальных жилых или садовых домов, машино-мест и прочих капитальных объектов, их необходимо будет ставить на кадастровый учёт и регистрировать право собственности.
Кроме того, законом устанавливается момент завершения строительства и реконструкции здания или сооружения, а также момент возможности начала эксплуатации объекта, чего раньше не было. Так, согласно дополнениям к ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (https://clck.ru/3GNkr4), данные работы считаются завершёнными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию в том случае, если для этого требуется разрешение на строительство (https://clck.ru/3GNkwk).
Также работы считаются завершёнными с момента получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (https://clck.ru/3GNm2F). Исключение составляют случаи, если строительство осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 (https://clck.ru/3GNm6R) и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (https://clck.ru/3GNmA9).
Если же для строительства или реконструкции не нужно получать разрешение на строительство и готовить проектную документацию, то окончанием строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.
«Если объект возводился на основании выданного разрешения на строительство, то застройщик или иное лицо, имеющее в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства и возможности их эксплуатации, обязаны подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе документы, необходимые для кадучёта и госрегистрации прав. В случае, если для строительства или реконструкции разрешение не требовалось, достаточно направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав», - отметила Юлия Жиганова.
