АВАРИЙНЫЙ СТАТУС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ ПРЕПЯТСТВУЕТ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ В НЁМ – ЮЛИЯ ЖИГАНОВА
Аварийный статус многоквартирного жилого дома (МКД) не является причиной для приостановления регистрации сделки по отчуждению квартир в таком доме. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Согласно Жилищному кодексу РФ (https://clck.ru/3Ht8oz), все жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, являются непригодными для проживания. При этом соответствующий статус МКД не является ограничением для покупки или продажи такой недвижимости. Государственный регистратор обязан зарегистрировать (https://clck.ru/3Ht8zu) переход права собственности на отчуждаемый объект при отсутствии иных причин для приостановления или отказа в госрегистрации.
Напомним, в феврале 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 148-ФЗ, в соответствии с которым органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в Госкомрегистр сведения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу сразу после принятия решения. Поскольку информация об аварийности МКД своевременно вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), предполагается, что покупателю при проверке документов накануне сделки, не составит труда уточнить статус дома. Что касается расторжения зарегистрированной и исполненной сделки купли-продажи «аварийной» квартиры, сделать это возможно только в судебном порядке, и то, если получится доказать, что продавец не предупредил будущего правообладателя о том, что МКД признан аварийным.
Поскольку ранее некоторые граждане намеренно приобретали по низкой стоимости квартиры или комнаты в аварийных домах для того, чтобы, вложив в недвижимость небольшие деньги, получить впоследствии новое жильё, в 2019 году были приняты поправки в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которые исключили такую возможность. Согласно закону, в программе по переселению в новое жильё взамен аварийного (https://kurl.ru/xNylr) они не участвуют. При этом имеют право на выплату денежной компенсации за утраченное жилое помещение, размер которой не может превышать стоимость приобретения такой недвижимости.
Что касается граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, в соответствии с п.8.2 ст. 32 ЖК РФ (https://kurl.ru/jQUrN), они также имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме.
Во избежание рисков в Госкомрегистре рекомендуют заблаговременно уточнять статус многоквартирного жилого дома на сайте «Фонда содействия реформированию ЖКХ» (https://kurl.ru/XqZRW). Здесь размещаются данные об аварийном жилищном фонде по всем субъектам РФ и прочая полезная информация.
«Кроме того, можно заказать актуальные сведения из ЕГРН: выписку об объекте недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Услуга доступна как на портале «Госуслуги», так и в любом многофункциональном центре «Мои документы». Искомая информация находится в графе выписки «Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания». При отсутствии в ЕГРН такой информации в выписке будет указано «данные отсутствуют», — подытожила Юлия Жиганова.
