ЗАКЛЮЧАЯ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЁ, СТОРОНАМ СДЕЛКИ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ РЯД ЗНАЧИМЫХ НЮАНСОВ – ЮЛИЯ ЖИГАНОВА
Заключая договор переуступки прав на строящееся жильё, обеим сторонам сделки необходимо учитывать ряд значимых нюансов. Об этом заявителям напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Поскольку договор переуступки прав требования (цессия) оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию, покупатель получает не саму недвижимость, а только имущественное право на неё. Иначе говоря, цессия — это договор, по которому уступаются права требования на строящуюся недвижимость.
При его заключении действует основной договор долевого участия, но один дольщик меняется на другого. В соответствии с этим, покупателю (цессионарию) нужно знать о том, что вместе с требованиями, к нему переходят и обязанности по договору. А потому при сборе пакета документов необходимо запросить у застройщика справку, подтверждающую отсутствие задолженности продавца (цедента) перед ним.
Для сделки понадобятся следующие документы: непосредственно договор долевого участия (ДДУ), письменное согласие одного из супругов (https://clck.ru/3Bnp2X) в случае, если цедент заключал ДДУ в браке, согласие застройщика на передачу прав собственности, а также согласие банка, если прежний дольщик брал кредит под ДДУ. В ином случае право на квартиру будет залоговым, а договор без согласия банка - недействительным. Точную информацию о наличии или отсутствии залогов и обременений, можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (https://clck.ru/3Bnp5Z). Также к общему пакету документов должна прилагаться оплаченная квитанция об уплате госпошлины: 350 рублей за регистрацию договора уступки. Оплачивается она в равных долях всеми участниками сделки.
«Составив договор, сторонам сделки необходимо направить его в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональные центры «Мои документы» или электронным способом, воспользовавшись официальным порталом Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/) или Госуслуги (https://clck.ru/3BnpGu)», - напомнила Юлия Жиганова.
