В ГОСКОМРЕГИСТРЕ ОБСУДИЛИ АСПЕКТЫ ПОГАШЕНИЯ В ЕГРН ЗАПИСЕЙ ОБ АРЕНДЕ
Специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обсудили ряд вопросов, связанных с погашением в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об аренде недвижимого имущества. Профессиональное обсуждение правовых особенностей регулярно проводится на Совете государственных регистраторов прав в целях выработки единой правоприменительной практики и снижения количества решений о приостановлении госрегистрации.
Частая ситуация — объект недвижимости находится в аренде, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и арендатор решает приобрести это имущество в собственность. Заявители интересуются, почему, когда арендатор становится собственником этого же объекта, в реестре сразу не гасится запись об аренде.
«Если аренда и право собственности зарегистрированы за одним лицом, то погашение записи об аренде возможно на основании соответствующего заявления, которое можно подать через МФЦ или с помощью электронных сервисов (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/). До этого в ЕГРН будут одновременно содержаться две записи – и об аренде, и о праве собственности. После регистрации перехода права он по-прежнему будет числиться в базе как арендатор объекта и, соответственно, подать заявку о погашении права аренды всё равно в интересах нового собственника даже после сделки (https://rk.gov.ru/articles/cc5c4adf-c204-47dd-b858-b1..). Напомню, за госрегистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости государственная пошлина не уплачивается. Однако указанный пример не нужно путать со случаями, когда аренда прекращается на основании соглашения о расторжении договора аренды, тогда госпошлина взимается», — уточнила заместитель председателя Госкомрегистра Юлия Жиганова.
По ее словам, также распространены случаи, когда по зарегистрированному договору арендодателем является одно лицо, а право собственности на арендуемый объект переходит иному лицу. В целях актуализации сведений ЕГРН данные о новом арендодателе можно также внести на основании соответствующего заявления. Для этого нужно приложить либо договор купли-продажи, на основании которого право собственности перешло к новому владельцу, либо дополнительное соглашение к договору аренды между арендатором и новым арендодателем.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, взимается госпошлина в размере 350 рублей (для физических лиц). Аналогичная сумма госпошлины предусмотрена для физлиц и за регистрацию изменений в записях ЕГРН.
«Как показывает практика, любые изменения в ЕГРН заинтересованным лицам все же рекомендуется вносить заблаговременно, до подачи документов на отчуждение имущества. Особенно это касается «горящих» сделок с недвижимостью», — отметила заместитель председателя ведомства.
