ЮЛИЯ ЖИГАНОВА: ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ С ОДНОВРЕМЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ СДЕЛКИ ВОЗМОЖНО, НО СТОИТ УЧИТЫВАТЬ РИСКИ
Подать заявление о регистрации ранее возникшего права собственности с одновременной регистрацией перехода права возможно, но стоит учитывать определенные риски. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Периодически в call-центр Госкомрегистра поступают вопросы о том, можно ли в рамках одного визита в МФЦ «Мои документы» подать заявление о регистрации права, возникшего до 21 марта 2014 года, и вместе с ним сразу подать заявку на оформление перехода права собственности. Интерес граждан понятен: сэкономить время на переоформление документов. Специалисты госоргана объясняют, что такая процедура возможна. Правообладатель вправе подать документы на первичную регистрацию права за собой, далее и продавцу, и покупателю необходимо будет одновременно подать заявления о регистрации перехода права. Однако во избежание неприятных сюрпризов сторонам сделки нужно быть уверенными в чистоте и готовности подаваемых документов.
«На этапе проведения правовой экспертизы могут выясниться самые разные обстоятельства. К примеру, отчуждаемый объект может находится под арестом или в ипотеке еще с украинских времен. Документы украинского образца могут содержать неточности и ошибки, которые, возможно, придется устранять правообладателю в судебном порядке. Соответственно, сделка застопорится уже на стадии оформления права за продавцом. В украинский период бывали случаи, когда один человек продал квартиру другому, договор подписали, рассчитались друг с другом и разошлись, а затем покупатель так и не обратился в БТИ за регистрацией права. Таким образом, он вовремя юридически не стал правообладателем и, соответственно, не может распоряжаться имуществом, пока не оформит право за собой», — поясняет Юлия Жиганова.
При наличии соответствующей возможности лучше разделять описанные процедуры: сначала продавцу следует оформить право за собой, а уже потом сторонам приступать к заключению сделки. Напомним, за госрегистрацию ранее возникших прав госпошлина не взимается.
