Кадастровая и рыночная стоимость — почему важно знать разницу?
Владельцы квартир, домов и земельных участков платят налоги на имущество. Налоговые обязательства также возникают при покупке, наследовании и дарении недвижимости. Чтобы рассчитать суммы к уплате, используют кадастровую стоимость объектов.
Кадастровая стоимость — это «официальная» цена объекта недвижимости, определенная государством. Ее рассчитывают по специальной методике исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, и именно от нее напрямую зависит размер вашего налога на имущество, госпошлины и арендных платежей.
Рыночная стоимость — это та цена, за которую объект реально можно продать или купить на рынке. Она учитывает фактическое состояние объекта недвижимости, а также зависит от спроса, предложения и конкретных условий сделки.
Так как именно кадастровая стоимость определяет сумму ваших ежегодных платежей, крайне важно, чтобы она была актуальной и соответствующей действительности.
Как узнать кадастровую стоимость:
Узнать кадастровую стоимость своего объекта можно на сайте Росреестра, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
Кто и как рассчитывает кадастровую стоимость:
Во всех регионах России созданы бюджетные учреждения, которые проводят кадастровую оценку недвижимости. В Крыму это ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки». Только в 2025 году Учреждением была определена кадастровая стоимость 213862 вновь учтенных объектов недвижимости, а также ранее учтенных объектов недвижимости, в сведения о которых внесены изменения в ЕГРН.
В Учреждении Вы можете, например, запросить разъяснения, связанные с результатами определения кадастровой стоимости, или подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Образцы заявлений можно найти по ссылке: https://czko.ru/kadastrovaya-otsenka/formy-zayavok
Контакты Центра землеустройства и кадастровой оценки:
295050, РФ, Республика Крым г. Симферополь, ул. Кечкеметская, д.114
Телефоны: тел.: +7(3652)22-24-76 , тел.: +7(3652)51-57-20
Официальный сайт: https://czko.ru/
