На рынке крымской недвижимости царствует наличка – «огромный отток с депозитов». Крымский рынок недвижимости стоически держит цены на фоне топливного и энергетического дефицита, а также введения в регионе режима ЧС.
Срочные сделки идут по дисконту в 15–30% и только тогда, когда покупатель готов рассчитаться наличными, рассказала «ПолитНавигатору» эксперт рынка недвижимости Дарья Сорина.
«Рынок недвижимости не рухнул, он переформатируется. Как продавцы, так и покупатели пока взяли паузу. Есть отдельные срочные сделки, когда нужно срочно продать жильё из-за переезда, уже внесённого аванса в покупку другой недвижимости или по каким-либо другим причинам. В базе нашего агентства из 300 объектов только на 15 по решению владельцев снижена цена. И «вкусные» лоты выкупаются моментально», — констатирует эксперт.
Спрос на первичном рынке пока остаётся на прежнем уровне. Изменения условий семейной ипотеки, которые ждали с 1 июля, сдвинуты до октября. Поэтому застройщики и банки ищут новые способы снизить рыночную ставку и предлагают покупателям альтернативные варианты. Например, застройщики субсидируют классическую ипотеку — ставка доходит до 8%, и это выгоднее, чем рыночные условия.
«С октября семейную ипотеку могут сделать более адресной — она будет предназначена в первую очередь для тех, кто действительно нуждается в поддержке, а не для инвесторов. Сейчас лимит в 6 млн рублей в Крыму позволяет купить только однокомнатную квартиру — такие объекты часто берут именно для сдачи», — пояснила Сорина.
Рынок курортной недвижимости, где больше половины сделок проходит удалённо, и покупатели ориентируются на инвестиционные расчёты и потенциал региона, тоже на паузе. По словам эксперта, летом сделок действительно чуть больше — люди совершают покупки, когда находятся в регионе. Но в этом году клиенты решили отложить поездку из-за угроз безопасности.
«Что касается местных покупателей, которые зарабатывают на сезоне и потом вкладывают в недвижимость, скорее всего, здесь будет просадка осенью. Потому что сегодня даже те, кто с какими-то резервными средствами сидит, все замерли и ждут или рассматривают другие регионы как альтернативу, как диверсификацию портфеля.
У нас сейчас происходит огромный отток с депозитов из-за информации о том, что их могут заморозить, плюс падение по ключевым ставкам. И я думаю, что здесь динамика выровняется, потому что люди забирают средства с депозитов и вкладывают их в бетон. А в какой регион они пойдут — это уже вопрос безопасности вложений», — считает риелтор.
Тем не менее, снижения цен на недвижимость в ближайшей перспективе не будет. Скорее, произойдет повышение из-за простоя и увеличения расходов на строительство. Стоимость Читать далее…
