В РОСРЕЕСТРЕ РАССКАЗАЛИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВЫДЕЛА ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
Материнский (семейный) капитал — одна из мер государственной поддержки российских семей, реализуемая в рамках Национального проекта «Семья». Когда семья направляет его на улучшение жилищных условий — покупает квартиру, строит или реконструирует дом, — Федеральный закон № 256
обязывает наделить долями всех членов семьи: обоих родителей и каждого ребёнка, независимо от того, совершеннолетний он или нет. Специалисты Управления Росреестра по Республике Крым напоминают: выделение долей — обязательный этап, и вопрос о том, нужен ли для этого нотариус, зависит от нескольких обстоятельств.
Первое, что необходимо учитывать, это режим собственности супругов. По закону имущество, нажитое в законном браке, находится в совместной собственности супругов — без определения долей. Это правило действует даже тогда, когда недвижимость оформлена лишь на одного из супругов: она всё равно считается общей. Изменение режима собственности супругов и выделение долей между ними считается сделкой, содержащей элементы брачного договора, а значит, как и он, подлежащей нотариальному удостоверению.
Однако для целей материнского капитала супругам вовсе не обязательно отказываться от совместной собственности — достаточно просто определить доли родителей и детей. Например, в семье из четырёх человек можно поступить так: по соглашению 1/2 доли в праве на квартиру остаётся в совместной собственности обоих супругов, а каждому ребёнку выделяется по 1/4 доли. В этом случае доли определены, режим собственности супругов не изменился, а значит, нотариальное удостоверение не требуется — соглашение достаточно составить в простой письменной форме и подать в Росреестр через МФЦ.
Маткапитал можно направить только на приобретение жилого помещения. Если же речь идёт о покупке индивидуального жилого дома с земельным участком или о строительстве дома на участке, то нужно учитывать, что целевые средства распространяются лишь на жилое здание. При этом один из базовых принципов земельного законодательства — единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта: всё, что прочно связано с землёй, следует её судьбе. Поэтому, определяя доли членов семьи на жилой дом, необходимо определить доли и на земельный участок под ним.
Но так как целевые средства материнского капитала распространяются лишь на жилое здание, право детей на такой земельный участок в силу закона не возникает (ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ). А значит, соглашение, в котором одновременно определяются доли и на дом, и на землю, приобретает элементы договора дарения. Дарение же недвижимости, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без соблюдения данной процедуры госрегистрацию вынужденно приостановят.
