В КРЫМСКОМ РОСРЕЕСТРЕ РАЗЪЯСНИЛИ, ПОЧЕМУ ИСПОЛНЕННЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ ДАРЕНИЯ НЕЛЬЗЯ РАСТОРГНУТЬ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
В практике государственных регистраторов прав иногда встречаются случаи, когда стороны провели сделку, а затем по каким-то причинам передумали и захотели вернуть всё как было. Например, стороны подписали договор купли-продажи квартиры и добросовестно исполнили все свои обязательства по нему. То есть, продавец получил деньги, покупатель принял жилье, акт приема-передачи подписан сторонами без претензий, и в итоге за покупателем успешно зарегистрировали право собственности. И тут внезапно кто-то из участников хочет вернуть все на круги своя и даже уговаривает второго участника сделки подписать «обратные» документы. Чаще всего люди пытаются «аннулировать» такую сделку, подписав соглашение о ее расторжении. Однако у органа регистрации прав в данном случае не возникнет юридических оснований регистрировать обратный переход права, разъясняют в крымском Росреестре.
«Нюанс в том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если каждая сторона в своей части сделала всё необходимое по договору, то и расторгать по сути будет нечего, ведь обязательства по нему, повторюсь, прекращены надлежащим исполнением. В целом ситуация, конечно, же не тупиковая. Если смоделировать, что обе стороны действуют добровольно, все готовы всё вернуть в первоначальное состояние без суда и разбирательств, то им понадобится заключить новую сделку. Просто нужно идти не по пути подписания соглашения о расторжении, а оформить новый договор купли-продажи, где будет отражен обратный переход права собственности. Либо если речь шла о дарственной, то нужно будет заключить новый договор дарения, где даритель и одаряемый в документе поменяются местами. Такой возврат устроит и участников сделки, и Росреестр», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова.
