Нюансы законодательства: Почему добросовестным покупателям недвижимости могут грозить риски утраты собственности
Юрист, член Крымского регионального отделения «Ассоциации юристов России» Николай Ходус объяснил правовые механизмы, которые работают против добросовестных покупателей недвижимости в случаях признания сделок недействительными.
«На сегодняшний день действующим законодательством категория добросовестных покупателей менее защищена. Часто суд выносит такие решения, в которых указывает о том, что покупатель сам не проявил должную осмотрительность при приобретении жилья, либо не обратил внимания на «порог воли». Это когда воля самого продавца не соответствует его реальному волеизъявлению», — подчеркнул эксперт.
По словам Ходуса, нередко возникают ситуации, когда покупатели приобретают жилье, полагая, что действуют законно, однако впоследствии выясняется, что продавец находился под влиянием мошенников или не осознавал последствия своих действий. Несмотря на наличие справок из наркологических и психиатрических диспансеров, подтверждающих вменяемость продавца, суды могут признать сделку недействительной на основании статей Гражданского кодекса РФ №178 и №179, регулирующих признание сделок недействительными вследствие существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Таким образом, для защиты своих интересов покупателям необходимо тщательно проверять документы и убедиться в отсутствии давления на продавца, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
