ДЛЯ ИПОТЕКИ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ ТРЕБУЕТСЯ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ
Ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) отныне устанавливается с согласия, оформленного в письменной форме и обязательно удостоверенного нотариусом. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщает о вступивших в силу изменениях в Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
«Отсутствие нотариально удостоверенного согласия при подаче заявления и необходимого пакета документов в Госкомрегистр не будет основанием для приостановления регистрационных действий. Государственная регистрация ипотеки будет проведена, но при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесут отметку о том, что заявителем не было предоставлено соответствующее согласие лиц, имеющих право проживания в приватизированном жилом помещении. Предполагается, что в данном случае все заинтересованные лица договорились между собой использовать квартиру в качестве залога. Однако если кто-то из членов семьи не давал свое согласие и ипотеку взяли вопреки его воле, это может стать предметом оспаривания такой сделки по его инициативе. Ситуация схожа с тем, когда для регистрации перехода права на совместно нажитое недвижимое имущество важно предоставить нотариальное согласие второго супруга (clck.ru/3PBB5X), чтобы сделку впоследствии не оспорили и не признали недействительной», — сообщила заместитель председателя Госкомрегистра Юлия Жиганова.
Напомним, с сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о членах семьи собственника приватизированного жилья (в том числе бывших членах семьи), которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере или вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Как уже сообщалось, принятые меры позволят защитить права лиц, которые не прописаны в квартире и не являются ее собственниками, но в силу положений закона сохраняют право проживания в таком жилье после его продажи (clck.ru/3PBB9u).
